Vanliga frågor
Kan
man förhandla om räntan?
Man
har inget att förlora på att fråga. Bankernas villkor och
utlåningspolicy ändras då och då liksom din egen ekonomiska
situation och en bra dialog med nuvarande och eventuellt även andra
banker ger dig möjlighet att ta vara på de möjligheter som
erbjuds.
Måste
jag ha alla lån i samma bank?
Nej,
men det kan ge bättre villkor.
Måste
husköpet gå via en mäklare?
Nej,
men banken kräver ibland att man skall gå via en mäklare. Handlar
man utan mäklare krävs en värdering som kostar pengar.
Vad
kostar lagfarten?
1,5%
av köpeskillingen. Du betalar även en expeditionsavgift. Banken
hjälper dig!
Vad
är ett pantbrev?
Ett
avtal som ger banken en del av din fastighet som säkerhet för ditt
lån. Kostnaden är 2% av aktuellt belopp, plus expeditionsavgift.
Vad
innebär skattereduktion?
Det
skatteavdrag du kan göra för räntekostnader, dvs 30%. Efter skatt
kostar då varje tusenlapp i ränta 700 kr.
Har du räntor på mer än 100 000 kr minskar avdragsmöjligheterna till 21% på belopp över 100 000 kr.
Tips
Fråga
flera banker
Hur
bankerna värderar bostaden varierar. Även bankernas
utlåningspolicys, du har inget att förlora på att fråga flera
banker.
Undvik
fakturaavgift
Fakturaavgifter
kan verka obetydliga, men det blir stora summor på några år.
Förhandla bort extra avgifter och använd autogiro.
Lexikon
Ränta
Räntan
är det du får betala för att låna pengar. Betalas av den som
lånar.
Effektiv
ränta
Effektiv
ränta är vad det verkligen kostar att låna pengar och definieras
som den totala kreditkostnaden angiven som en årlig ränta på
lånebeloppet. Med kreditkostnad menas summan av räntor, tillägg
och andra kostnader för ett lån.
Borgen
Lovar
du att betala någon annans skuld om denna person inte betalar kallas
det att gå i borgen.
Inlåningsränta
När
du sparar pengar lånar du ut dina pengar till banken och får en
ränta från banken som kallas inlåningsränta.
Amortering
Avbetalning
på en skuld.
Annuitet
Du
betalar av samma belopp på din skuld över hela låneperioden.
Amorteringsdelen av utgiften ökar över tiden medan räntan minskar.
Rak
amortering
Du
betalar av lika mycket på ditt lån vid varje betalningstillfälle.
Utgiften minskar över tiden eftersom kapitalskulden minskar.
Ocker
I
lagböckerna beskrivs ocker som; "Den som vid avtal eller någon
annan rättshandling begagnar sig av någons trångmål, oförstånd,
lättsinne eller beroende ställning till att bereda sig förmån,
som står i uppenbart missförhållande till vederlaget eller för
vilken vederlag inte skall utgå, döms för ocker till böter eller
fängelse i högst två år". För ocker döms också den som
lånar ut pengar i näringsverksamhet eller i annan verksamhet, som
bedrivs vanemässigt eller annars i större omfattning och tar en
ränta eller annan ekonomisk förmån som står i uppenbart
missförhållande till motprestationen.